Alquileres. Decreto de necesidad y urgencia.

El domingo 29 de Marzo del 2020,  el Gobierno a través de un decreto de necesidad y urgencia  estableció un nuevo marco para la relación de inquilinos y propietarios en el marco de la crisis del coronavirus.

Los principales puntos

*Hasta el 30 de septiembre de este año:

. Se suspenden los desalojos por falta de pago.

. Se prorroga la vigencia de los contratos, con conformidad de la parte locataria.

. Se congelan los precios de los alquileres al valor de marzo

. La deuda por diferencia de precio entre lo que se debía pagar y lo que efectivamente se pague por el congelamiento, se abonará en 3 cuotas mensuales sin intereses, a pagar desde octubre

. Las deudas que se produzcan por falta de pago, se pagarán a partir de octubre en 3 cuotas, con intereses compensatorios, pero sin penalidades

. Se exceptuará a aquel locador que acredite que depende del alquiler para cubrir sus necesidades básicas o las de su familia primaria conviviente.

. Se establece mediación obligatoria, previo a acudir a la justicia, por controversias entre las partes.

Alquileres alcanzados por el DNU

. De inmuebles destinados a vivienda única urbana o rural.

. De habitaciones destinadas a vivienda familiar o personal en pensiones, hoteles u otros alojamientos similares.

. De inmuebles destinados a actividades culturales o comunitarias.

. De inmuebles rurales destinados a pequeñas producciones familiares y pequeñas producciones agropecuarias.

. De inmuebles alquilados por personas adheridas al régimen de Monotributo, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.

. De inmuebles alquilados por profesionales autónomos para el ejercicio de su profesión.

. De inmuebles alquilados por Micro, Pequeñas y Medianas Empresas (MiPyMES) conforme lo dispuesto en la Ley N° 24.467 y modificatorias, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.

. De inmuebles alquilados por Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas inscriptas en el INSTITUTO NACIONAL DE ASOCIATIVISMO Y ECONOMÍA SOCIAL (INAES).

A la hora de mediar un acuerdo pueden surgir diversos conflictos. Es importante comprender  que  estamos viviendo una situación excepcional y lo mas  recomendable es  delegar la misión a un profesional corredor inmobiliario.